{"id":4072,"date":"2023-12-07T18:30:00","date_gmt":"2023-12-07T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.invest-con.com\/homepages\/investcon\/wohnimmobilien-wer-immobilien-haelt-erlebt-gerade-einen-gigantischen-boom-immobilien-mieten-investconkredite-investconimmobilien\/"},"modified":"2023-12-07T18:30:00","modified_gmt":"2023-12-07T17:30:00","slug":"wohnimmobilien-wer-immobilien-haelt-erlebt-gerade-einen-gigantischen-boom-immobilien-mieten-investconkredite-investconimmobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.invest-con.com\/homepages\/investcon\/wohnimmobilien-wer-immobilien-haelt-erlebt-gerade-einen-gigantischen-boom-immobilien-mieten-investconkredite-investconimmobilien\/","title":{"rendered":"Wohnimmobilien- Wer Immobilien h\u00e4lt, erlebt gerade einen gigantischen Boom. #Immobilien #Mieten #InvestconKredite #InvestconImmobilien"},"content":{"rendered":"
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[… Wer Immobilien h\u00e4lt, erlebt gerade einen gigantischen Boom. \u201eGef\u00e4hrlich finde ich, dass Privatleute \u00fcber den Verkauf ihrer Immobilien nachdenken\u201c<\/span><\/p>\n

WirtschaftsWoche: <\/span>Herr Dehne, momentan ist viel \u00fcber die Krise am Wohnimmobilienmarkt zu h\u00f6ren. Zu Recht?<\/span><\/span><\/div>\n
Birger Dehne: Nein. Aus meiner Sicht analysieren 90 bis 95 Prozent die Lage gerade falsch. Zumindest haben viele eine durch ihre eigene Rolle verf\u00e4lschte Wahrnehmung. Ich betrachte den Markt als langfristiger Bestandshalter, der Wohnungen kauft, langfristig beh\u00e4lt und sie vermietet. Das ist das Gesch\u00e4ft, wie ich es betreibe, aber auch andere Family-Offices oder Genossenschaften. Es ist nicht das Gesch\u00e4ft der spekulativen Akteure am Immobilienmarkt.<\/span><\/div>\n
Sch\u00f6n und gut. Aber letztlich gibt es nur einen Markt. Steckt der nun in einer Krise oder nicht?<\/span><\/div>\n
Nein, die Mietwohnung als langfristiges Investment ist die beste Assetklasse \u00fcberhaupt. Und sie ist sogar noch besser geworden. Die Nachfrage nach Wohnraum, also vor allem Mietwohnraum, hat sich auf den einschl\u00e4gigen Portalen in den vergangenen zw\u00f6lf Monaten verdoppelt. Das Angebot hingegen sinkt und wird wegen der massiven Probleme beim Neubau absehbar noch weiter sinken. In den 25 Jahren, die ich im Gesch\u00e4ft aktiv bin, war die Mietwohnung noch nie so gefragt wie heute.<\/span><\/div>\n
Woran machen Sie das fest?<\/span><\/div>\n
Wir sehen bei Neuvermietungen extreme Mietsteigerungen. In unserem Bestand kommt es, wie allgemein \u00fcblich, etwa alle acht Jahre zu einem Mieterwechsel. Nehmen wir eine eher schlechte Lage in Dortmund als Beispiel. Vor ein paar Jahren habe ich da vielleicht f\u00fcr 5,80 Euro pro Quadratmeter und Monat vermieten k\u00f6nnen. Jetzt bekommen neue Mieter unter 9,00 Euro nichts mehr. Selbst im bundesweiten Markt haben wir in den vergangenen Jahren auf breiter Front Steigerungen der Neuvertragsmieten von 50 Prozent gesehen. Wer Immobilien h\u00e4lt, erlebt gerade einen gigantischen Boom.<\/span><\/div>\n
Sie sprechen vom Mietmarkt. Doch die Krise bezieht sich auf Kaufimmobilien. Deren Preise sinken, was letztlich auch Vermieter als Immobilieneigent\u00fcmer trifft, wegen der Wertverluste.<\/span><\/div>\n
Ausl\u00f6ser f\u00fcr diese Entwicklung sind die steigenden Zinsen und h\u00f6heren Kreditkosten. Auch bei uns im Bestand hat die Zinsentwicklung Folgen. Aber die Mietsteigerungen gleichen das aus. Unterm Strich sind wir trotz des rasanten Zinsanstiegs auf eine neutrale Wertentwicklung gekommen. Jetzt k\u00f6nnten die Zinssteigerungen schon wieder nachlassen, die Mietsteigerungen gehen aber weiter. Ich muss kein Hellseher sein, um zu wissen, was mit dem Markt in den kommenden 12 bis 24 Monaten passieren wird: Die Immobilienpreise werden wieder steigen. Wir werden eine fabelhafte Wertentwicklung sehen, auch in den n\u00e4chsten zehn Jahren.<\/span><\/div>\n
Momentan sehen wir r\u00fcckl\u00e4ufige Immobilienpreise. Viele am Markt lernen gerade, dass Wertsteigerungen beim \u201eBetongold\u201c kein Naturgesetz sind. <\/span><\/div>\n
Am Ende, auch historisch betrachtet, ist der wichtigste Einflussfaktor f\u00fcr Immobilienpreise das Mietniveau. Kaufpreise werden als Multiples der Miete berechnet: Auch in den 1950er-Jahren wurde f\u00fcr Immobilien schon das 12- bis 20-Fache der Jahresnettokaltmiete gezahlt. Im Boom waren die Multiples hochgegangen, in A-Lagen teils auf das 40-, 50-Fache. Jetzt sinken die Multiples wieder etwas. Aber das wird vom Anstieg der Mieten \u00fcberkompensiert.<\/span><\/div>\n
Gro\u00dfe b\u00f6rsennotierte Immobilienunternehmen wie Vonovia haben zuletzt Milliardenverluste verbucht, wegen Abwertungen. Offenbar sehen nicht alle die Lage so gelassen.<\/span><\/div>\n
Die b\u00f6rsennotierten Unternehmen hatten ihre Best\u00e4nde vorher immer weiter hochgeschrieben, den Wert der Immobilien also erh\u00f6ht. Nat\u00fcrlich m\u00fcssen die dann jetzt Korrekturen vornehmen. Man muss sich ja nur anschauen, wer hinter den gr\u00f6\u00dften Wohnungsunternehmen in Deutschland steht: Investmentbanker, internationale Gro\u00dfinvestoren und Private Equity. Die haben eine andere Brille auf, auch andere Interessen. Nur im spekulativen Bereich des Marktes waren die Zinsen wie ein Tornado und haben alles weggefegt. Deren Spiel hat nur bei niedrigen Zinsen funktioniert. Aber die Immobilien dahinter sind trotzdem gut und gefragt.<\/span><\/div>\n
F\u00fcr viele Projektentwickler mag das wie Hohn klingen. Momentan gibt es fast t\u00e4glich Insolvenzen.<\/span><\/div>\n
Bei den gestiegenen Zinsen kann ein Privathaushalt jetzt vielleicht nur noch f\u00fcr 400.000 Euro etwas kaufen, vorher w\u00e4ren unter Umst\u00e4nden 600.000 Euro machbar gewesen. Wenn ich als Projektentwickler mit zehn Prozent Gewinnmarge kalkuliert habe, dann kann ich mit den Preisen nicht entsprechend runter \u2013 dann geht meine Kalkulation nicht mehr auf. Das Produkt der Projektentwickler ist nicht die Mietwohnung, sondern der Verkauf von Eigentumswohnungen. Die bauen, um drei Jahre sp\u00e4ter zu verkaufen. Dieses Modell funktioniert nicht mehr. Wenn die Projektentwickler abwarten k\u00f6nnten, w\u00fcrde die Marktentwicklung auch denen helfen. Aber das ist nicht m\u00f6glich, weil Entwickler meist kurzfristig finanziert sind. …] Quelle: https: www.wiwo.de<\/a><\/span><\/span><\/div>\n
Invest-con Group Beteiligungs GmbH <\/span>Expertentipp<\/span>: <\/span><\/span><\/div>\n
W\u00e4hrend momentan noch viele mit extremen Baupreisen k\u00e4mpfen und mit Problemen der Kreditvergabe der Banken zu tun haben, g<\/span>ehen seit Anfang des Jahres 2023 fast t\u00e4glich Baufirmen oder Immobilienfonds in Konkurs. In China ist selbst der weltgr\u00f6\u00dfte Immobilienentwickler zahlungsunf\u00e4hig und kann nur noch mit staatlichen Hilfen \u00fcberleben. Der Aktienkurs ist daher um 99 % eingebrochen.<\/span><\/div>\n
Dies erinnert alles sehr stark an das Jahr 2008, wo durch den Stopp der Kreditvergabe der Banken, der Immobilienmarkt, wie zuletzt nur 2 mal in hundert Jahren, komplett eingebrochen ist.<\/span><\/div>\n
Wir warnen bereits seit dem Jahr 2020 unsere Klientinnen und Klienten von vollkommen \u00fcberzogenen Immobilienpreisen im Luxussegment.<\/span><\/div>\n
Das die Zinsen allerdings so schnell und stark stiegen, kam selbst f\u00fcr die meisten SpezialistInnen vollkommen unerwartet.<\/span><\/div>\n
Das auch der Neubau durch die strenge Kreditvergabe der Banken, ebenfalls von heute auf morgen komplett einbricht war nicht vorhersehbar. Derzeit legen die Banken nat\u00fcrlich lieber ihr Geld hochverzinst und sicher zur Zentralbank, als in kleine unsichere Immobilienkredite.<\/span><\/div>\n
Der Private Wohnbau ist seit Anfang 2023 nicht mehr existent. Daher steigen auch noch die Mieten deutlich.<\/span><\/div>\n
Im Unterschied zu 2008 wird aktuell kein Einbruch von den Immobilienpreisen erwartet. <\/span><\/div>\n
In Kombination mit dem starken Einbruch von Neubauten, ist jedoch nach einigen Jahren, eine starke Nachfrage wieder sehr wahrscheinlich. <\/span><\/div>\n
Aufgrund der Zinsen, ist ein Boom wie zuletzt 2008 jedoch eher unwahrscheinlich. <\/span><\/div>\n
D. h mit den steigenden L\u00f6hnen, Energiepreisen und Umweltauflagen, wird Bauen langfristig nicht billiger und daher werden Sachwert-BesitzerInnen so wie es u.  a. Immobilien-Besitzer sind, weiter zu den Gewinnen geh\u00f6ren.<\/span><\/span><\/div>\n
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Die Analyse dient nicht als konkrete Handelsempfehlung. Eine Haftung f\u00fcr Verm\u00f6genssch\u00e4den ist ausgeschlossen. Konsultieren Sie vor Anlageentscheidungen Ihren INVEST-CON Berater.<\/a><\/span><\/i><\/o:p><\/span><\/span><\/p>
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Disclaimer: Die angef\u00fchrten Informationen dienen lediglich der unverbindlichen Information, stellen kein Angebot zum Kauf oder Verkauf der genannten Finanzinstrumente dar und d\u00fcrfen auch nicht so ausgelegt werden. Die Informationen dienen nicht als Entscheidungshilfe f\u00fcr rechtliche, steuerliche oder andere Beratungsfragen. Jeder, der diese Daten zu diesen Zwecken nutzt, \u00fcbernimmt hierf\u00fcr die volle Verantwortung. Wir weisen ausdr\u00fccklich darauf hin, dass Investitionen in die beschriebenen Finanzinstrumente mit Risiken verbunden und nicht f\u00fcr jeden Anleger geeignet sind. Soweit Informationen zu einer bestimmten steuerlichen Behandlung gegeben werden, weisen wir darauf hin, dass die steuerliche Behandlung von den pers\u00f6nlichen Verh\u00e4ltnissen des Anlegers abh\u00e4ngt und k\u00fcnftig \u00c4nderungen unterworfen sein kann. Die INVEST-CON Group Beteiligungs GmbH und ihre verbundenen Unternehmen  geben ausschlie\u00dflich ihre Meinung\/en wieder und \u00fcbernehmen keine Garantie f\u00fcr die Korrektheit, Zuverl\u00e4ssigkeit, Aktualit\u00e4t oder Vollst\u00e4ndigkeit der genannten Informationen. Es besteht keine Verpflichtung zur Richtigstellung etwaiger unzutreffender, unvollst\u00e4ndiger oder \u00fcberholter Angaben. Weitere Informationen zum Unternehmen finden Sie unter: group.invest-con.at<\/a><\/span><\/span><\/p><\/pre>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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