{"id":3978,"date":"2023-08-23T17:00:00","date_gmt":"2023-08-23T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.invest-con.com\/homepages\/investcon\/aus-diesen-drei-gruenden-sind-immobilieneigentuemer-reicher-investconkredite-investconimmobilien-investconaktuelles-sachwerte-kreditzinsen\/"},"modified":"2023-08-23T17:00:00","modified_gmt":"2023-08-23T15:00:00","slug":"aus-diesen-drei-gruenden-sind-immobilieneigentuemer-reicher-investconkredite-investconimmobilien-investconaktuelles-sachwerte-kreditzinsen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.invest-con.com\/homepages\/investcon\/aus-diesen-drei-gruenden-sind-immobilieneigentuemer-reicher-investconkredite-investconimmobilien-investconaktuelles-sachwerte-kreditzinsen\/","title":{"rendered":"Aus diesen drei Gr\u00fcnden sind Immobilieneigent\u00fcmer reicher #InvestconKredite #InvestconImmobilien #InvestconAktuelles #Sachwerte #Kreditzinsen"},"content":{"rendered":"
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[… Immobilienk\u00e4ufer m\u00fcssen viel Geld mitbringen. Ohne ausreichende R\u00fccklagen l\u00e4sst sich der Traum vom Eigenheim nicht realisieren. Gerade jetzt, angesichts stark gestiegener Kreditzinsen, sind Haus oder Wohnung f\u00fcr viele unerschwinglich geworden, wie wir in einer gro\u00dfen Analyse beschrieben haben. Viel spannender aber ist, dass der Zusammenhang zwischen Immobilien und Geld auch andersherum stimmt: Wer Immobilien hat, der hat h\u00e4ufig auch Geld.<\/span><\/span><\/p>\n

Doch steckt dahinter wirklich ein kausaler Zusammenhang, sind also die Immobilien Ursache f\u00fcr den Reichtum \u2013 und nicht blo\u00df Begleiterscheinung?<\/span><\/span><\/p>\n

Nat\u00fcrlich spielt dabei eine Rolle, dass die Preise von Wohnimmobilien in den vergangenen mehr als zehn Boomjahren \u2013 bis in die erste Jahresh\u00e4lfte 2022 \u2013 massiv gestiegen sind.<\/span><\/div>\n
Immobilieneigent\u00fcmer erzielten hohe Wertzuw\u00e4chse. Weil Immobilien klassischerweise auch noch zu einem hohen Anteil auf Kredit gekauft werden, bringt dies Eigent\u00fcmern dann einen besonders starken Verm\u00f6genszuwachs. Denn sie erzielen den gesamten Wertzuwachs, haben aus eigenem Kapital aber nur einen kleineren Teil des Kaufpreises aufgebracht. Wer nur 100.000 Euro an Erspartem f\u00fcr eine 500.000 Euro teure Immobilie ausgibt, der erzielt bei 20-prozentigem Preiszuwachs der Immobilie mal eben 100 Prozent Gewinn auf den eigenen Einsatz. Bl\u00f6d nur, dass dieser Hebel grunds\u00e4tzlich auch in anderer Richtung funktioniert: Bei 20-prozentigem Wertverlust w\u00e4re der eigene Einsatz praktisch perdu.<\/span><\/div>\n
Doch im Positivszenario bleibt auch nach Abzug der Kreditzinsen ein hoher Ertrag. Einige Coaches und Gurus, die anderen zum schnellen Reichtum verhelfen wollen, sehen Immobilieninvestments daher als besonders attraktive Anlagestrategie an.<\/span><\/div>\n
Diese direkt mit der Immobilie verbundenen Verm\u00f6genszuw\u00e4chse allein k\u00f6nnen die Unterschiede zwischen Immobilieneigent\u00fcmern und Menschen ohne Immobilieneigentum aber nicht erkl\u00e4ren. Es gibt einen weiteren, noch tiefer reichenden Faktor, wie eine von der LBS Bundesgesch\u00e4ftsstelle Berlin beauftragte Studie des Forschungsinstituts Empirica zum \u201eWohneigentum in Deutschland\u201c zeigt. Demnach komme der Erwerb von selbst genutztem Wohneigentum \u201eeiner Weichenstellung gleich\u201c. Er f\u00fchre \u201ezu strukturell anderen Lebensplanungen und Verm\u00f6genspfaden\u201c. <\/span><\/div>\n
Neben dem Verm\u00f6genszuwachs durch steigende Immobilienpreise und den gr\u00f6\u00dferen Sparanstrengungen der Selbstnutzer bleibt noch ein dritter Vorteil, der Verm\u00f6genszuw\u00e4chse bringt. W\u00e4hrend die Wohnkosten von Mietern im Laufe des Lebens steigen, k\u00f6nnen Selbstnutzer ihre Wohnkosten kontinuierlich senken.<\/span><\/div>\n
Die Studie deutet allerdings darauf hin, dass Mieter in der Realit\u00e4t ihre gr\u00f6\u00dferen finanziellen Spielr\u00e4ume nicht nutzen. Sie geben, bei vergleichbarem Einkommen, mehr f\u00fcr Konsum aus, anstatt das nicht f\u00fcr Zins und Tilgung eines Kredits ben\u00f6tigte Geld zu investieren. Und beim Sparen investieren Mieter konservativer, zumindest in der von der Studie betrachteten Einkommensklasse mit 2000 bis 3000 Euro Haushaltseinkommen: So liegt der Sparbuch-Anteil der Mieter in praktisch allen Altersklassen h\u00f6her als bei den Selbstnutzern. Bei der Aktienquote wiederum liegen die Eigent\u00fcmer quasi immer vorn. …] Quelle: wiwo.de<\/a><\/span>
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Invest-con Group Beteiligungs Expertentipp:<\/span><\/div>\n
Der Artikel beschreibt gut, wie der Immobilienmarkt die letzten Jahre verlief. Man konnte defacto kaum etwas falsch machen, da die Preise stetig stiegen. Mit dem Anstieg der Zinsen Mitte 2022 war es mit dem Boom allerdings vorbei.<\/span><\/div>\n
Da die Baupreise aber weiter hoch sind, bleiben auch die Preise der bestehenden Immobilien auf hohem Niveau.<\/span><\/div>\n
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Der Neubau bricht gerade ein. Auch durch den dringend notwendigen Stopp der massiven Bodenversiegelung in \u00d6sterreich, ist auch bei den Grundst\u00fcckpreisen weiterhin kein R\u00fcckgang abzusehen. Zudem steigen auch noch die Mieten deutlich.<\/span><\/div>\n
In Kombination mit dem starken Einbruch von Neubauten, wie in der letzten Immobilienkrise, ist jedoch nach einigen Jahren, eine starke Nachfrage wieder sehr wahrscheinlich. <\/span><\/div>\n
Aufgrund der Zinsen, ist ein Boom wie zuletzt 2008, unwahrscheinlich. Sollten die Zinsen sogar weiter steigen ist eine l\u00e4ngere stagnierende Phase sehr realistisch. So wie schon in den 80er Jahren. <\/span><\/div>\n
D. h mit den steigenden L\u00f6hnen, Energiepreisen und Umweltauflagen, wird Bauen langfristig nicht billiger und daher werden Sachwert-BesitzerInnen so wie es u.  a. Immobilien-Besitzer sind, weiter zu den Gewinnen geh\u00f6ren.<\/span><\/div>\n<\/div>\n
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Die Analyse dient nicht als konkrete Handelsempfehlung. Eine Haftung f\u00fcr Verm\u00f6genssch\u00e4den ist ausgeschlossen. Konsultieren Sie vor Anlageentscheidungen Ihren INVEST-CON Berater.<\/a><\/span><\/i><\/o:p><\/span><\/span><\/p>\n

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Disclaimer: Die angef\u00fchrten Informationen dienen lediglich der unverbindlichen Information, stellen kein Angebot zum Kauf oder Verkauf der genannten Finanzinstrumente dar und d\u00fcrfen auch nicht so ausgelegt werden. Die Informationen dienen nicht als Entscheidungshilfe f\u00fcr rechtliche, steuerliche oder andere Beratungsfragen. Jeder, der diese Daten zu diesen Zwecken nutzt, \u00fcbernimmt hierf\u00fcr die volle Verantwortung. Wir weisen ausdr\u00fccklich darauf hin, dass Investitionen in die beschriebenen Finanzinstrumente mit Risiken verbunden und nicht f\u00fcr jeden Anleger geeignet sind. Soweit Informationen zu einer bestimmten steuerlichen Behandlung gegeben werden, weisen wir darauf hin, dass die steuerliche Behandlung von den pers\u00f6nlichen Verh\u00e4ltnissen des Anlegers abh\u00e4ngt und k\u00fcnftig \u00c4nderungen unterworfen sein kann. Die INVEST-CON Group Beteiligungs GmbH und ihre verbundenen Unternehmen  geben ausschlie\u00dflich ihre Meinung\/en wieder und \u00fcbernehmen keine Garantie f\u00fcr die Korrektheit, Zuverl\u00e4ssigkeit, Aktualit\u00e4t oder Vollst\u00e4ndigkeit der genannten Informationen. Es besteht keine Verpflichtung zur Richtigstellung etwaiger unzutreffender, unvollst\u00e4ndiger oder \u00fcberholter Angaben. Weitere Informationen zum Unternehmen finden Sie unter: group.invest-con.at<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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