{"id":3936,"date":"2023-07-27T12:45:00","date_gmt":"2023-07-27T10:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.invest-con.com\/homepages\/investcon\/doppelt-so-viele-immobilienpleiten-wie-im-vorjahr-investconkredite-investconimmobilien-baukosten-investcon2023-investcontrends\/"},"modified":"2023-07-27T12:45:00","modified_gmt":"2023-07-27T10:45:00","slug":"doppelt-so-viele-immobilienpleiten-wie-im-vorjahr-investconkredite-investconimmobilien-baukosten-investcon2023-investcontrends","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.invest-con.com\/homepages\/investcon\/doppelt-so-viele-immobilienpleiten-wie-im-vorjahr-investconkredite-investconimmobilien-baukosten-investcon2023-investcontrends\/","title":{"rendered":"Doppelt so viele Immobilienpleiten wie im Vorjahr #InvestconKredite #InvestconImmobilien #Baukosten #Investcon2023 #Investcontrends"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n

[… Doppelt so viele Immobilienpleiten wie im Vorjahr
<\/span><\/p>\n

In seinen Youtube-Videos wirkt Hubert Schulte-Kemper ein bisschen wie der Schrank, der im Hintergrund steht: gro\u00df, gediegen \u2013 und, nun ja, recht h\u00f6lzern. Typ: Eiche rustikal. Trotzdem gab der Gr\u00fcnder und langj\u00e4hrige Vorstandschef der Essener Fakt AG gern den Welterkl\u00e4rer vor der Kamera, informierte seine Zuschauer \u00fcber Themen wie den Brexit, die Zinsentwicklung und die goldene Zukunft des Immobilienmarkts. Inzwischen w\u00e4re eigentlich l\u00e4ngst das n\u00e4chste Video des Immobilienveterans f\u00e4llig: Zur Pleite seiner Fakt AG. Im November 2022 hat das Unternehmen Insolvenz angemeldet, Kredite im Volumen von rund 285 Millionen Euro stehen im Feuer \u2013 und der Fall ist wom\u00f6glich ein Menetekel, f\u00fcr das, was vielen Immobilienunternehmen in den kommenden Monaten droht.<\/span><\/div>\n
Die Branche k\u00e4mpft mit einem perfekten Sturm. Die Europ\u00e4ische Zentralbank (EZB) erh\u00f6hte innerhalb des vergangenen Jahres den Leitzins auf 3,5 Prozent von Minus 0,5 Prozent, um die Inflation zu bek\u00e4mpfen. Damit stiegen nicht nur die Finanzierungskosten f\u00fcr Bauvorhaben, sondern auch die Refinanzierung bestehender Immobilien. Gewerbeimmobilien leiden zudem an der weiterhin schwachen Auslastung von B\u00fcros und dem R\u00fcckzug wichtiger Mieter etwa aus dem Einzelhandel. Auch die Baukosten steigen. Kurzum, nach dem jahrelangen Boom des Immobilienmarktes geht\u2019s jetzt in die andere Richtung: abw\u00e4rts. <\/span><\/div>\n
Selbst gro\u00dfe Player m\u00fcssen k\u00e4mpfen. Branchenprimus Vonovia , aber auch Wettbewerber wie LEG Immobilien  und TAG  Immobilien werden an der B\u00f6rse mit starken Abschl\u00e4gen zum Buchwert ihrer Immobilien gehandelt, die sie bislang nur in geringem Umfang abgewertet haben. Alle planen umfangreiche Verk\u00e4ufe, um ihre Schulden zu reduzieren. Noch brisanter war die Lage zuletzt beim angeschlagenen Immobilien-Investor Adler Group. Man habe bereits mehrfach die Insolvenz abwenden k\u00f6nnen, betonte j\u00fcngst Verwaltungsratschef Stefan Kirsten. Der Konzern befinde sich aber weiter in \u201erauer See\u201c. Das Jahr 2022 hatte Adler erneut mit einem Milliarden-Verlust abgeschlossen. Nach einer Abwertung des Immobilienverm\u00f6gens und Wertberichtigungen auf Forderungen lag der Nettoverlust bei 1,67 Milliarden Euro. …] Quelle: <\/span>wiwo.de<\/span>
<\/a><\/span><\/div>\n
Investcon Group Expertentipp: <\/span><\/div>\n
<\/p>\n
Ja, in den letzten Jahren gab es viel kurioses und es waren oftmals angespannte Zeiten.<\/span><\/span><\/div>\n
W\u00e4hrend am Anfang der Pandemie die bereits schon hohen Immobilien- und Baupreise nochmals explodierten, obwohl niemand wusste wie sich die Zukunft entwickeln wird, ist es zuletzt zu massiven Zeitverz\u00f6gerungen am Bau gekommen.<\/span> Insbesondere da keiner wusste ob und wann Baumaterialien lieferbar sind.<\/span><\/span><\/div>\n
Aktuell erinnert das sehr an das Jahr 2007, kurz vor dem Konkurs von <\/span>Lehman Brothers, <\/span>der seinerzeit weltgr\u00f6\u00dften Investmentbank. I<\/span>mmobilienpreise und Immobilienaktien erreichten nie erwartete H\u00f6hen und pl\u00f6tzlich brachen die Preise massiv ein. Damals mussten sogar gro\u00dfe Immobilienfonds <\/span>abgewickelt<\/a> werden.<\/span><\/span><\/div>\n
Im Jahr 2022 sind die Aktienkurse der gro\u00dfen Immobiliengesellschaften in Deutschland, wie Vonovia, LEG Immobilien und der Adler Group stark gefallen. <\/span><\/span>Manche stehen sogar kurz vor dem Aus.<\/span> <\/span><\/div>\n

<\/span><\/div>\n

<\/p>\n
Im<\/span> Unterschied zum Jahr 2008 sind die Immobilienpreise aber noch gar nicht eingebrochen und <\/span>durch die hohen Baupreise und die stabile Nachfrage ist dies auch nicht in Sicht.<\/span><\/div>\n
Dennoch ist klar, dass Insolvenzen und die h\u00f6heren Zinsen sich auf die Baupreise auswirken wird. Die Stahl- und Holzpreise haben im Sommer nachgelassen und somit ergibt sich wieder eine gute Gelegenheit zum Bauen.<\/span><\/span><\/div>\n
In den letzten zwei Jahren wollten bzw. konnten <\/span>viele Anbieter nicht einmal ein Angebot legen, da ihre Auftragsb\u00fccher so voll waren. Doch mittlerweile bietet sich ab Mitte des Jahres wieder die M\u00f6glichkeit vern\u00fcnftige Angebote f\u00fcr Bauvorhaben zu erhalten. <\/span><\/div>\n
Auch zu bedenken gilt, dass der Finanzmarkt heute ein ganz anderer, als im Jahr 2008 ist. Es ist nicht davon auszugehen, dass wie damals die Wirtschaft weltweit f\u00fcr mehrere Jahre einbricht. <\/span>Das bedeutet, dass nun eine gute Zeit f\u00fcr die Anschaffung eines Eigenheims ist. F\u00fcr Immobilieninvestments wird es jedoch noch einige Zeit problematisch bleiben. Wie wir unsere KlientenInnen schon seit der Corona-Pandemie, aufgrund von geschlossenen Restaurants, Gesch\u00e4ften, B\u00fcros, sowie der stark eingebrochene Tourismus bei Hotels, hingewiesen haben.<\/span><\/span><\/div>\n

<\/span><\/div>\n

\n
\n

Die Analyse dient nicht als konkrete Handelsempfehlung. Eine Haftung f\u00fcr Verm\u00f6genssch\u00e4den ist ausgeschlossen. Konsultieren Sie vor Anlageentscheidungen Ihren INVEST-CON Berater.<\/a><\/span><\/i><\/o:p><\/span><\/span><\/p>\n

 <\/o:p><\/span> <\/span><\/span><\/p>\n

Disclaimer: Die angef\u00fchrten Informationen dienen lediglich der unverbindlichen Information, stellen kein Angebot zum Kauf oder Verkauf der genannten Finanzinstrumente dar und d\u00fcrfen auch nicht so ausgelegt werden. Die Informationen dienen nicht als Entscheidungshilfe f\u00fcr rechtliche, steuerliche oder andere Beratungsfragen. Jeder, der diese Daten zu diesen Zwecken nutzt, \u00fcbernimmt hierf\u00fcr die volle Verantwortung. Wir weisen ausdr\u00fccklich darauf hin, dass Investitionen in die beschriebenen Finanzinstrumente mit Risiken verbunden und nicht f\u00fcr jeden Anleger geeignet sind. Soweit Informationen zu einer bestimmten steuerlichen Behandlung gegeben werden, weisen wir darauf hin, dass die steuerliche Behandlung von den pers\u00f6nlichen Verh\u00e4ltnissen des Anlegers abh\u00e4ngt und k\u00fcnftig \u00c4nderungen unterworfen sein kann. Die INVEST-CON Group Beteiligungs GmbH und ihre verbundenen Unternehmen  geben ausschlie\u00dflich ihre Meinung\/en wieder und \u00fcbernehmen keine Garantie f\u00fcr die Korrektheit, Zuverl\u00e4ssigkeit, Aktualit\u00e4t oder Vollst\u00e4ndigkeit der genannten Informationen. Es besteht keine Verpflichtung zur Richtigstellung etwaiger unzutreffender, unvollst\u00e4ndiger oder \u00fcberholter Angaben. Weitere Informationen zum Unternehmen finden Sie unter: group.invest-con.at<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<\/div>\n

<\/pre>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
[… Doppelt so viele Immobilienpleiten wie im Vorjahr In seinen Youtube-Videos wirkt Hubert Schulte-Kemper ein bisschen wie der Schrank, der … <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3937,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.invest-con.com\/homepages\/investcon\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3936"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.invest-con.com\/homepages\/investcon\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.invest-con.com\/homepages\/investcon\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.invest-con.com\/homepages\/investcon\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.invest-con.com\/homepages\/investcon\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3936"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.invest-con.com\/homepages\/investcon\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3936\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.invest-con.com\/homepages\/investcon\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3937"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.invest-con.com\/homepages\/investcon\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3936"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.invest-con.com\/homepages\/investcon\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3936"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.invest-con.com\/homepages\/investcon\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3936"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}