{"id":3677,"date":"2022-08-24T19:15:00","date_gmt":"2022-08-24T17:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.invest-con.com\/homepages\/investcon\/bei-immobilien-braut-sich-etwas-zusammen-covid19-investconaktuelles-investconkredite-investconimmobilien-investconspekulationen-assetinflation\/"},"modified":"2022-08-24T19:15:00","modified_gmt":"2022-08-24T17:15:00","slug":"bei-immobilien-braut-sich-etwas-zusammen-covid19-investconaktuelles-investconkredite-investconimmobilien-investconspekulationen-assetinflation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.invest-con.com\/homepages\/investcon\/bei-immobilien-braut-sich-etwas-zusammen-covid19-investconaktuelles-investconkredite-investconimmobilien-investconspekulationen-assetinflation\/","title":{"rendered":"Bei Immobilien braut sich etwas zusammen #covid19 #investconAktuelles #investconKredite #investconImmobilien #investconSpekulationen #Assetinflation"},"content":{"rendered":"
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[… <\/span><\/span>\u00dcber dem schon ziemlich \u00fcberhitzten Markt \u2013 Wohnimmobilien sind laut Nationalbank um 30 bis 40 Prozent \u00fcberbewertet \u2013 braut sich eine giftige Mischung zusammen: Die EZB wird sich demn\u00e4chst gezwungen sehen, ihre Leitzinsen zu erh\u00f6hen. Und zwar auf mittlere Sicht deutlich. Denn mit ein paar Zehntelprozentpunkten wird sich die aus dem Ruder gelaufene Inflation nicht stoppen lassen. Der Markt nimmt das ja schon vorweg: \u00dcberall in Europa steigen die Hypothekarzinsen seit Monaten deutlich an.<\/span><\/p>\n

Das trifft speziell den Markt f\u00fcr Wohnimmobilien ins Mark. Denn dort wird kaum eine Transaktion durchgef\u00fchrt, die nicht langfristig kreditfinanziert w\u00e4re. Das hei\u00dft: Ausschlaggebend daf\u00fcr, ob man sich eine Wohnimmobilie leisten kann oder nicht, ist nicht der Preis, sondern die Monatsrate f\u00fcr den Kredit. Und die h\u00e4ngt viel st\u00e4rker von den Zinsen ab, als vom Preis der Wohnung oder des Hauses.<\/span><\/div>\n
Ein Beispiel: Ein 400.000-Euro Darlehen (daf\u00fcr bekommt man gerade einmal eine mittelgro\u00dfe Durchschnittswohnung im billigsten Wiener Bezirk) auf 30 Jahre kostet (ohne Spesen und sonstige Kreditkosten) bei einem Prozent Zinsen rund 1290 Euro im Monat, bei f\u00fcnf Prozent Zinsen aber schon rund 2150. F\u00fcnf Prozent sind historisch gesehen keineswegs viel. In den 1970er- und 1980er-Jahren waren die Hypothekarzinsen noch viel h\u00f6her.<\/span><\/div>\n
Weniger potenzielle K\u00e4ufer bedeuten bei Bewertungen, die vollst\u00e4ndig vom Spiel von Angebot und Nachfrage abh\u00e4ngig sind, aber zwingend niedrigere Preise. Sonst bleiben die Anbieter auf ihrem Angebot sitzen. Im Verein mit der \u00dcberbewertung der Wohnimmobilien ergibt das recht deftiges Abw\u00e4rtspotenzial.<\/span><\/div>\n
Das ist nicht ungef\u00e4hrlich, weil es nach Art der US-Subprimekrise eine Abw\u00e4rtsspirale in Gang setzen kann, die auch die finanzierenden Banken mitrei\u00dft. Was dem Problem etwas an Sch\u00e4rfe nimmt: Zumindest hierzulande werden Immobilien in hohem Ausma\u00df mit Krediten zum Fixzinssatz zumindest f\u00fcr die ersten zehn Jahre finanziert. Fast die H\u00e4lfte der Bestandskreditnehmer wird Zinserh\u00f6hungen vorerst also nicht besonders merken.<\/span><\/div>\n
Allerdings m\u00fcssten die Immobilienpreise da doch kr\u00e4ftig fallen, denn die starken Preissteigerungen haben der Besicherung von Darlehen, die schon l\u00e4nger laufen, zuletzt ja deutlich Luft verschafft.<\/span><\/div>\n
Wie sehr die zinsgetriebenen Kreditraten den Markt bestimmen und nicht die in lichte H\u00f6hen geschossenen Preise, zeigt eine neulich in der \u201eWelt\u201c zitierte Studie eines deutschen Immobilienfinanzierers. Die setzt nicht den Preis in Relation zum Durchschnittseinkommen, sondern die viel relevantere monatliche Belastung durch die Kreditrate. Und kommt zum Schluss, dass Wohnimmobilien derzeit f\u00fcr Durchschnittseinkommensbezieher deutlich leistbarer sind als in den Jahren 1970 bis 2000: Die sehr stark von den Zinsen abh\u00e4ngige Kreditrate macht den Unterschied.<\/span><\/div>\n
Das ist allerdings auch eine schlechte Nachricht f\u00fcr jene, die sich schon auf gute Kaufgelegenheiten nach dem absehbaren Immobilienpreisverfall freuen: Wer nicht mit dem Geldkoffer beim Makler erscheint, sondern finanzieren muss, zahlt im Monat f\u00fcr eine 200.000 Euro-Wohnung bei hohen Zinsen unter Umst\u00e4nden mehr als f\u00fcr eine 400.000 Euro-Behausung zu Niedrigzinsen. Das wird vielfach grob untersch\u00e4tzt. Und nur auf diese Monatsrate kommt es bei den meisten Haus- und Wohnungsk\u00e4ufern an …] <\/span><\/div>\n
Der Artikel zeigt die Problematik die viele von uns seit Jahren plagt.<\/span><\/div>\n
W\u00e4hrend die Baukosten und Mieten immer mehr steigen, ist der Kauf einer Immobilie f\u00fcr die Meisten mittlerweile unerschwinglich geworden.<\/span><\/div>\n
Irrelevant was in der Wirtschaft passiert, dennoch steigen die Preise. Somit bezahlen viele inzwischen f\u00fcr Immobilien in schlechter Lage oder in einem desolaten Zustand, viel zu viel, um \u00fcberhaupt noch ein Eigenheim zu bekommen.<\/span><\/div>\n
Das kann allerdings sehr riskant sein, denn auch wenn wir uns seit ca. 2001 in einer starken<\/span> <\/span>Asset-Inflation<\/a> <\/span>befinden, so ist doch nicht garantiert, dass es immer so weitergehen wird. <\/span><\/div>\n
Es kann noch gef\u00e4hrlicher werden, wenn Sie eine \u00fcberteuerte Immobilie kaufen und dazu auch noch eine zu teure Finanzierung erhalten.<\/span><\/div>\n
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Auch meint der Gr\u00fcnder und gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Vorsitzender des Weltwirtschaftsforums und anderer Stiftungen sowie Buchautor von \u201eThe Great Reset\u201c, <\/span>Professor Dr.-Ing. Klaus Schwab,<\/span> dass wir uns in der gr\u00f6\u00dften Spekulationsblase am Immobilienmarkt aller Zeiten befinden, gr\u00f6\u00dfer als der globale Aktien- und Anleihenmarkt zusammen.<\/span><\/div>\n<\/div>\n
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Wenn Sie also eine Immobilie erwerben m\u00f6chten, sollten Sie immer auch die Eigennutzung im Auge behalten und nicht nur auf Preissteigerungen und Spekulationsgewinne setzen. <\/span><\/div>\n<\/div>\n
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Insbesondere jetzt wo die Zinsen nach Jahren wieder steigen, erh\u00f6ht sich auch die Gefahr eines zu teuren Kredites oder von Preisr\u00fcckg\u00e4ngen der Immobilien deutlich!<\/div>\n
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Die Analyse dient nicht als konkrete Handelsempfehlung. Eine Haftung f\u00fcr Verm\u00f6genssch\u00e4den ist ausgeschlossen. Konsultieren Sie vor Anlageentscheidungen Ihren INVEST-CON Berater.<\/a><\/span><\/i> <\/span><\/p>
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Disclaimer: Die angef\u00fchrten Informationen dienen lediglich der unverbindlichen Information, stellen kein Angebot zum Kauf oder Verkauf der genannten Finanzinstrumente dar und d\u00fcrfen auch nicht so ausgelegt werden. Die Informationen dienen nicht als Entscheidungshilfe f\u00fcr rechtliche, steuerliche oder andere Beratungsfragen. Jeder, der diese Daten zu diesen Zwecken nutzt, \u00fcbernimmt hierf\u00fcr die volle Verantwortung. Wir weisen ausdr\u00fccklich darauf hin, dass Investitionen in die beschriebenen Finanzinstrumente mit Risiken verbunden und nicht f\u00fcr jeden Anleger geeignet sind. Soweit Informationen zu einer bestimmten steuerlichen Behandlung gegeben werden, weisen wir darauf hin, dass die steuerliche Behandlung von den pers\u00f6nlichen Verh\u00e4ltnissen des Anlegers abh\u00e4ngt und k\u00fcnftig \u00c4nderungen unterworfen sein kann. Die INVEST-CON Group Beteiligungs GmbH und ihre verbundenen Unternehmen  geben ausschlie\u00dflich ihre Meinung\/en wieder und \u00fcbernehmen keine Garantie f\u00fcr die Korrektheit, Zuverl\u00e4ssigkeit, Aktualit\u00e4t oder Vollst\u00e4ndigkeit der genannten Informationen. Es besteht keine Verpflichtung zur Richtigstellung etwaiger unzutreffender, unvollst\u00e4ndiger oder \u00fcberholter Angaben. Weitere Informationen zum Unternehmen finden Sie unter: group.invest-con.at<\/a><\/span><\/span><\/p><\/pre>\n<\/div>\n
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