{"id":3362,"date":"2021-09-22T16:00:00","date_gmt":"2021-09-22T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.invest-con.com\/homepages\/investcon\/traum-vom-eigenheim-torschlusspanik-auf-dem-immobilienmarkt-immobilienpreise2021-investconsachwerte-investconimmobilien-investconkredite\/"},"modified":"2021-09-22T16:00:00","modified_gmt":"2021-09-22T14:00:00","slug":"traum-vom-eigenheim-torschlusspanik-auf-dem-immobilienmarkt-immobilienpreise2021-investconsachwerte-investconimmobilien-investconkredite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.invest-con.com\/homepages\/investcon\/traum-vom-eigenheim-torschlusspanik-auf-dem-immobilienmarkt-immobilienpreise2021-investconsachwerte-investconimmobilien-investconkredite\/","title":{"rendered":"Traum vom Eigenheim: Torschlusspanik auf dem Immobilienmarkt #Immobilienpreise2021 #investconSachwerte, #InvestconImmobilien #InvestconKredite"},"content":{"rendered":"
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[… Die Preise f\u00fcr Immobilien steigen weiter, das Angebot ist knapp, und Kredite sind noch g\u00fcnstig. Bei immer mehr Interessenten macht sich Torschlusspanik breit. Doch nur wenn K\u00e4ufer klug finanzieren und h\u00e4ufige Fehler vermeiden, kann sich der Traum vom Eigenheim erf\u00fcllen.<\/span><\/p>\n

Das eigene Haus \u2013 Jens Menzel hatte es \u201emein Leben lang vor Augen\u201c. Er selbst ist im Einfamilienhaus gro\u00df geworden, mit Garten, so wie es sich geh\u00f6rt. Und wie gerne w\u00fcrden der Enddrei\u00dfiger und seine Frau jetzt ihrerseits ein Haus besitzen \u2013 und die beiden T\u00f6chter, drei und f\u00fcnf Jahre alt, auf dem Rasen tollen sehen.<\/span><\/div>\n
Noch wohnen die Menzels zur Miete, in einer Wohnung, auf gut 80 Quadratmetern. Jens arbeitet als angestellter Ingenieur, seine Frau ist Lehrerin, sie verdienen gut, stolze 7000 Euro netto im Monat, und sie haben flei\u00dfig gespart, eine halbe Million. Was also sollte ihrem Immobilientraum im Wege stehen? Die Antwort: M\u00fcnchen. \u201eDie Preisentwicklung ist so absurd\u201c, sagt Menzel, und: \u201eWir haben festgestellt, dass es einfach nicht machbar ist.\u201c<\/span><\/div>\n
Oder doch? Aktuell haben die Menzels, die ihren richtigen Namen nicht \u00f6ffentlich preisgeben m\u00f6chten, mal wieder ein Angebot im Auge: in Haar, \u00f6stlicher Speckg\u00fcrtel, eine halbe Autostunde vom Marienplatz entfernt. Das fast 100 Jahre alte Haus z\u00e4hlt sechs Zimmer und 150 Quadratmeter. Es verspr\u00fcht viel bayrischen Charme. Abgezogene Holzdielen, runde Wohnzimmererker, altbautypische Kastendoppelfenster. Aber nat\u00fcrlich, es hat auch ein paar Macken: Der Keller sei feucht, so steht es bereits im Maklerexpos\u00e9, das Dach muss isoliert werden, die Heizung ausgetauscht. Und \u2013 ach, ja \u2013 in Sachen Energieeffizienz wird das Haus derzeit auf Stufe acht (von neun) einsortiert. Sein Preis: 1,3 Millionen Euro.<\/span><\/div>\n
F\u00fcr die Menzels w\u00e4re das soeben noch verkraftbar. \u201eEtwas Ansehnliches zu einem solchen Preis ist extrem selten\u201c, sagt Menzel. Ein Versuch ist es also wert. Wobei: Gro\u00dfe Chancen rechnen er und seine Frau sich nicht aus: \u201eDa werden sich massenhaft Interessenten melden.\u201c<\/span><\/div>\n
Abgeh\u00e4ngte Besserverdiener? Kein Haus ohne Erbschaft? So weit also ist es auf dem deutschen Immobilienmarkt gekommen. Corona? Hat den Trend nicht brechen k\u00f6nnen. Die Preise f\u00fcr H\u00e4user und Wohnungen steigen, weiter und weiter. K\u00e4ufer einer bestehenden Wohnung m\u00fcssen in den 50 gr\u00f6\u00dften deutschen St\u00e4dten abermals sieben Prozent mehr einplanen als noch 2020, zeigen Daten von Immobilienscout24 f\u00fcr das erste Halbjahr. Kein Wunder, dass viele Interessenten, vor allem junge Familien, zunehmend ins Umland ausweichen. Die Folge: Hier steigen die Preise inzwischen noch schneller als in den St\u00e4dten…] <\/span>Quelle: <\/span>www.wiwo.de<\/span><\/a><\/div>\n
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Investcon Group Beteiligung GmbH Expertentipp: <\/span><\/span><\/p>\n<\/div>\n

Der seit 2001 andauernde Immobilienboom wurde durch die weltweite Pandemie nochmals verst\u00e4rkt und die niedrigen Zinsen gaben den Rest dazu. 2008 endete der Boom mit einem weltweiten Crash und durch den Verfall der Immobilienpreise gingen, neben zahlreichen Banken, sogar einige Staaten pleite (Subprime-Krise<\/a>).<\/span><\/div>\n
Dagegen spricht dieses Mal, dass insbesondere die Subprime-Kredit-Versicherungen nicht ann\u00e4hernd auf so einem hohen Niveau wie damals stehen und die Eigenmittel sowohl der Banken als auch der Kreditnehmer wesentlich besser sind.<\/span><\/div>\n
Zudem sind die Baukosten derzeit so hoch, dass selbst ein Eigenbau oder eine schlechte Lage kaum Einsparungen bringen.<\/span> Wie im oben zitierten Artikel, zeigt die \u00fcberzogene Hysterie, unbedingt ein Haus besitzen zu m\u00fcssen, dass der Boom langsam auf sein Ende zugeht – zumindest in den Gro\u00dfst\u00e4dten. <\/span>Ein unerwartetes Ereignis wie z. B der Absturz einer der gr\u00f6\u00dften Immobilienentwickler Asiens „Evergrande“ k\u00f6nnte dabei noch  alles \u00e4ndern!<\/span><\/span><\/div>\n
Es ist eher unwahrscheinlich, dass die Preise in den n\u00e4chsten Jahren weiterhin so stark steigen. Insbesondere weil der Neubau auf Rekordniveau ist und die Nachfrage vor allem von Investoren getrieben wird und nicht weil der Bedarf so hoch ist.<\/span><\/div>\n
Fr\u00fcher gab es die vern\u00fcnftige Bauernweisheit: \u201eMit Immobilien wird man n<\/span>icht reich aber man bleibt es\u201c.<\/span><\/div>\n
Die Wahrscheinlichkeit ist h\u00f6her, dass wir auf das Ende eines Immobilienzyklus zugehen und die Preise wie z. B. im Zeitraum von 1980 bis 2000 eher auf hohem Niveau stagnieren.<\/span><\/div>\n
Vorsichtig sollte man auf jeden Fall, bei Immobilien in schlechten Lagen und Zustand sein. Hier k\u00f6nnte sich der leichte Wiederverkauf zu hohen Preisen, bei ge\u00e4ndertem Marktumfeld als b\u00f6se \u00dcberraschung herausstellen. Auch ist nach 20 Jahren steigender Preise und niedriger Zinsen, der Markt einfach \u00fcberhitzt und marktgerechte Preise sind eher die Ausnahme. Daher ziehen Sie, bevor Sie eine Immobilien kaufen, unbedingt eine\/n staatlich  gepr\u00fcfte\/n Berater\/in<\/a> zu Rate.<\/span><\/div>\n
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Die Analyse dient nicht als konkrete Handelsempfehlung. Eine Haftung f\u00fcr Verm\u00f6genssch\u00e4den ist ausgeschlossen. Konsultieren Sie vor Anlageentscheidungen Ihren INVEST-CON Berater.<\/a><\/span><\/i> <\/span><\/p>\n

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Disclaimer: Die angef\u00fchrten Informationen dienen lediglich der unverbindlichen Information, stellen kein Angebot zum Kauf oder Verkauf der genannten Finanzinstrumente dar und d\u00fcrfen auch nicht so ausgelegt werden. Die Informationen dienen nicht als Entscheidungshilfe f\u00fcr rechtliche, steuerliche oder andere Beratungsfragen. Jeder, der diese Daten zu diesen Zwecken nutzt, \u00fcbernimmt hierf\u00fcr die volle Verantwortung. Wir weisen ausdr\u00fccklich darauf hin, dass Investitionen in die beschriebenen Finanzinstrumente mit Risiken verbunden und nicht f\u00fcr jeden Anleger geeignet sind. Soweit Informationen zu einer bestimmten steuerlichen Behandlung gegeben werden, weisen wir darauf hin, dass die steuerliche Behandlung von den pers\u00f6nlichen Verh\u00e4ltnissen des Anlegers abh\u00e4ngt und k\u00fcnftig \u00c4nderungen unterworfen sein kann. Die INVEST-CON Group Beteiligungs GmbH und ihre verbundenen Unternehmen  geben ausschlie\u00dflich ihre Meinung\/en wieder und \u00fcbernehmen keine Garantie f\u00fcr die Korrektheit, Zuverl\u00e4ssigkeit, Aktualit\u00e4t oder Vollst\u00e4ndigkeit der genannten Informationen. Es besteht keine Verpflichtung zur Richtigstellung etwaiger unzutreffender, unvollst\u00e4ndiger oder \u00fcberholter Angaben. Weitere Informationen zum Unternehmen finden Sie unter: group.invest-con.at<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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